Como o home office mudou a forma de morar: o impacto da pandemia no setor imobiliário

A pandemia transformou muitos aspectos da vida cotidiana, e um dos setores mais impactados foi o imobiliário.

O crescimento do home office, que levou milhões de pessoas a reconsiderar suas necessidades habitacionais, fez com que as pessoas buscassem imóveis que atendessem melhor ao novo estilo de vida.

Esse movimento provocou mudanças significativas no mercado, alterando padrões de demanda, valorizando determinadas regiões e até mesmo redefinindo o conceito de moradia ideal.

Mas como, exatamente, o home office influenciou a forma como as pessoas escolhem onde e como morar?

Vamos explorar essa transformação e entender seus efeitos a longo prazo.

A ascensão do home office e suas consequências para o mercado imobiliário

Antes da pandemia, a maioria dos trabalhadores precisava morar perto do escritório ou em locais com fácil acesso a centros empresariais.

Isso fazia com que os grandes centros urbanos fossem os destinos mais procurados para moradia, mesmo que isso significasse enfrentar alugueis elevados e uma qualidade de vida muitas vezes comprometida pelo trânsito e pela falta de espaços ao ar livre.

Com o home office se tornando uma realidade permanente para muitas empresas, essa dinâmica mudou drasticamente.

Se antes era necessário estar a poucos minutos do trabalho, agora a prioridade passou a ser conforto, qualidade de vida e um espaço adequado para trabalhar remotamente.

Isso gerou uma série de mudanças no comportamento do consumidor e na forma como o mercado imobiliário responde a essas novas necessidades.

O que mudou na busca por imóveis?

A principal mudança foi a valorização de espaços maiores, bem iluminados e com ambientes adaptáveis para a rotina de trabalho remoto.

Veja algumas das tendências que ganharam força:

1. Maior interesse por imóveis espaçosos

Apartamentos pequenos e compactos, que antes eram altamente procurados por profissionais que passavam a maior parte do dia fora de casa, perderam parte do seu apelo.

Hoje, muitas famílias e profissionais autônomos buscam imóveis maiores, com cômodos extras que possam ser transformados em escritórios.

2. Crescimento da demanda por varandas e quintais

O desejo por áreas externas cresceu exponencialmente.

Imóveis com varanda, jardim ou quintal se tornaram mais valorizados, pois oferecem a possibilidade de lazer ao ar livre sem a necessidade de sair de casa.

3. Tecnologia e infraestrutura como prioridade

Uma conexão de internet estável e rápida se tornou um dos fatores decisivos na escolha de um imóvel.

Além disso, condomínios e residências com boa infraestrutura elétrica e acústica passaram a ser preferidos por quem precisa de um ambiente tranquilo para videoconferências e reuniões online.

4. Valorização das cidades do interior e regiões mais afastadas

Com a necessidade de estar fisicamente no escritório reduzida, muitas pessoas optaram por sair dos grandes centros urbanos e buscar mais qualidade de vida em cidades menores.

O movimento em direção às cidades do interior de SP é um exemplo claro dessa tendência.

Locais como Campinas, Sorocaba, São José dos Campos e Ribeirão Preto passaram a atrair novos moradores que desejam imóveis maiores, custo de vida mais baixo e um ambiente mais tranquilo sem abrir mão da infraestrutura necessária para trabalhar remotamente.

O impacto do home office na valorização dos imóveis

Com a mudança de prioridades dos compradores e inquilinos, o setor imobiliário precisou se adaptar rapidamente.

Alguns dos principais impactos incluem:

Reconfiguração da valorização imobiliária

Áreas que antes eram altamente valorizadas devido à proximidade com centros empresariais perderam parte de sua atratividade.

Da mesma forma, regiões suburbanas e cidades próximas às capitais passaram a registrar uma alta procura, resultando na valorização dos imóveis nessas localidades.

Novos tipos de empreendimentos

Incorporadoras passaram a projetar imóveis já pensando no novo estilo de vida dos moradores, incluindo espaços de coworking dentro dos condomínios, varandas maiores e áreas comuns que permitem conciliar trabalho e lazer.

Expansão do mercado imobiliário digital

Com a impossibilidade de visitas presenciais durante a pandemia, a digitalização do setor imobiliário foi acelerada.

Hoje, é comum encontrar:

• Visitas virtuais detalhadas, permitindo que compradores e locatários explorem os imóveis sem sair de casa;

• Assinatura digital de contratos, tornando o processo de locação e compra mais ágil;

• Ferramentas de realidade aumentada, possibilitando a visualização de imóveis decorados e simulações de reformas antes da compra.

O futuro do setor imobiliário pós-pandemia

O impacto do home office no setor imobiliário não foi passageiro.

Mesmo com o retorno gradual ao trabalho presencial, muitas empresas adotaram modelos híbridos, permitindo que seus funcionários passem menos tempo no escritório.

Esse novo formato de trabalho reforça algumas das mudanças já mencionadas e cria novas oportunidades para o mercado imobiliário.

As cidades do interior continuam sendo uma alternativa viável para quem deseja equilibrar carreira e qualidade de vida, e a infraestrutura dessas regiões está se adaptando para receber novos moradores.

Além disso, espera-se que cada vez mais empreendimentos sejam projetados para atender às novas demandas do público, tornando o conceito de “lar” ainda mais versátil e adaptável às necessidades individuais.

A forma de morar mudou – e, com ela, o mercado imobiliário precisou evoluir.

Para quem busca um novo imóvel, compreender essas tendências pode ser a chave para fazer uma escolha que atenda às necessidades do presente e do futuro.

Como investidores e o setor imobiliário estão se adaptando?

O impacto do home office não se restringiu apenas aos compradores e inquilinos.

O setor imobiliário como um todo precisou se reinventar para atender a essa nova realidade.

Incorporadoras e construtoras passaram a incluir diferenciais voltados ao trabalho remoto, como espaços de coworking dentro de condomínios, além de priorizar imóveis com layouts mais flexíveis, que permitem adaptação para diferentes funções ao longo do tempo.

Do ponto de vista do investimento, muitas oportunidades surgiram.

Com a descentralização dos grandes centros urbanos, os imóveis em cidades do interior passaram a ser vistos como ativos de alto potencial de valorização.

Regiões antes consideradas secundárias ganharam relevância, e investidores que perceberam essa tendência no início conseguiram adquirir imóveis a preços mais competitivos antes da alta na demanda.

Além disso, o mercado de locação se fortaleceu. Muitos profissionais optaram por alugar casas maiores para testar o novo estilo de vida antes de uma mudança definitiva.

Esse movimento beneficiou proprietários de imóveis em regiões menos densas, que passaram a atrair um público que antes não considerava morar fora das capitais.